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参会交流保障房建设
来源:本站 发布日期:2018/4/27 点击次数:2321次

保障房的分类及套型标准是本次参与讨论的专家最先提出的问题。虽然这涉及到我国的基本住房保障制度——这本应是产品设计与研发的先导条件。但赵冠谦表示,不同的保障房类型决定了不同的居住需求,特别是套型面积的界定,直接影响到产品设计与研发的思路与方向,因此在保障制度设计之时也应“顾全产品设计的需求”。
    如何将产品设计思路这一技术层面的考虑,纳入保障房制度建设的参考范畴,将是一树山国际考虑的第一个命题。
在现代社会,居者有其屋早已超越个人消费的范围,成为一个涉及保障公民生存公平和生存权利的重要问题。中国改革开放30多年,在解决温饱之后如何进一步实现百姓安居,也成为当政者必须面对的一个重要民生课题。
有不少学者和业内人士提出,居民住房应由市场解决,政府无须干预,更不应大规模介入。这种观点很值得商榷。由于土地资源的稀缺刚性强,房地产市场很难成为一个完全竞争市场,只能划在有限竞争市场的范畴中。更重要的是,在社会经济活动中,房屋兼有物用性和投资性两重特征,决定了房地产市场又不是一个普通的商品市场,而是一个同时具有商品和资本双重特征的市场。对其资本特征来讲,这个市场如果完全听凭价格竞争决定一切,那么在很多情况下,房地产市场就会变成像证券市场那样的资本逐利场所,甚至引发投机狂潮。大多数居民的住房需求,是很难在这种房地产市场中得到合理解决的。例如当房屋价格高涨时(特别是大量投机活动加入时),城市低收入人群肯定被排斥于市场之外,中等收入者则成为负债房奴,只有投机购房者才可以享受资本增值厚利;房屋价格大跌时,也常常是经济最不景气或危机时期,倒霉的还是城市中、低收入人群。

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